Przed przystąpieniem do budowy domu należy dopełnić wszystkich spraw formalnych. Po zakupie działki warto przyjrzeć się miejscowemu planowi zagospodarowania przestrzennego lub warunkom zabudowy, jeśli zostały wydane. Na ich podstawie dokonujemy zakupu projektu gotowego (tzw. powtarzalnego) lub zlecamy przygotowanie projektu wybranemu architektowi lub firmie wykonawczej.
Następnie występujemy o pozwolenie na budowę lub budujemy dom na zgłoszenie.
Po załatwieniu wszystkich formalności możemy już przystąpić do rozpoczęcia właściwych prac budowlanych.
I ETAP BUDOWY DOMU – STAN ZERO, CZYLI FUNDAMENTY
Prace rozpoczynamy od przygotowania terenu, tj. usunięcia humusu. Następnie na tak przygotowanym terenie, wytyczamy budynek na działce. Po dokonaniu wszystkich pomiarów przystępujemy do pierwszych prac budowlanych.
Aby wykonać prace stanu zerowego, wykonujemy:
- wykop pod ławy;
- podkład z betonu B-10;
- ławy fundamentowe;
- izolację poziomą ław fundamentowych;
- ściany fundamentowe z bloczków betonowych gr 24 cm;
- izolację pionową przeciwwilgociową na ścianach fundamentowych oraz styropian wodoodporny;
- kanalizację;
- podsypkę wraz z jej zagęszczeniem;
- posadzkę.
II ETAP BUDOWY DOMU – STAN SUROWY OTWARTY
Kiedy fundamenty są już przygotowane, zabezpieczone i zasypane. Następnym etapem robót budowlanych jest tzw. stan surowy otwarty.
W zakres prac tego etapu wchodzi cała konstrukcja budynku, tj.:
- ściany nośne (beton komórkowy, silikaty, ceramika);
- ściany działowe (beton komórkowy, silikaty, ceramika);
- kominy (systemowe, murowane z cegły);
- schody wewnętrzne żelbetowe;
- stropy (teriva, monolityczne);
- oraz dach (blachodachówka, dachówka ceramiczna, dachówka betonowa) wraz z orynnowaniem (PCV, metalowe).
III ETAP BUDOWY DOMU – STAN SUROWY ZAMKNIĘTY
Stan surowy zamknięty polega na wykonaniu stolarki okiennej, wstawieniu drzwi zewnętrznych, a także ewentualnej bramy garażowej.
IV ETAP BUDOWY DOMU – STAN DEWELOPERSKI
Stan deweloperski obejmuje:
wykonanie instalacji wewnętrznych tj.:
- instalacji elektrycznej (wg projektu, alarm, tv, internet) + rozdzielnia (bez montażu gniazdek, włączników);
- instalacji hydraulicznej (wg projektu – woda użytkowa, ogrzewanie podłogowe, instalacja pod kaloryfery), urządzenie kotłowni (rodzaje paliwa: ekogorszek, pellet, gaz), pompa ciepła, rekuperacja.
Po wykonaniu instalacji, należy je przetestować i dokonać ich odbioru. Należy pamiętać, że może je wykonać jedynie uprawniony instalator;
- wykonanie posadzek (mixokret lub anhydrytowe);
- wykonanie tynków (cementowo – wapienne, gipsowe twarde typu Diamant, gipsowe miękkie);
- wykonanie elewacji (styropian lub wełna, siatka, klej, tynk);
- docieplenie poddasza (wełna lub piana PUR) oraz jego zabudowa K+G;
V ETAP BUDOWY DOMU – WYKOŃCZENIE BUDYNKU POD KLUCZ
Stan pod klucz stanowi uzupełnienie stanu deweloperskiego i obejmuje kompletne wykończenie wszystkich pomieszczeń, tj.:
- układanie płytek ściennych oraz podłogowych;
- wykończenie schodów wewnętrznych;
- malowanie ścian;
- biały montaż;
- wstawienie drzwi wewnętrznych.
Po zakończeniu prac wewnątrz budynku wykonujemy ogrodzenie terenu oraz kładziemy kostkę brukową.
Stan pod klucz w wysokim standardzie może obejmować również na życzenie klienta aranżacje i zagospodarowanie terenu wokół domu.
VI ETAP BUDOWY DOMU – ZAKOŃCZENIE PRAC ORAZ ODBIÓR
Dotyczy wszystkich spraw formalno-prawnych. Po zakończeniu budowy trzeba dokonać zawiadomienia o zakończeniu prac. Będzie to podstawa do uzyskania zgody na użytkowanie domu.
Należy wówczas zgromadzić całą niezbędną dokumentację tj. wypełniony dziennik budowy, powykonawczą inwentaryzację wykonaną przez geodetę, kopię świadectwa energetycznego oraz dokumentację odbioru przyłączy. Do informacji o zakończeniu budowy trzeba także dołączyć oświadczenie kierownika budowy, które potwierdza, że prace zostały wykonane zgodnie z projektem i przepisami prawa budowlanego. Jeśli nadzór budowlany nie zgłosi sprzeciwu w ciągu 21 dni od złożenia dokumentów, można przystąpić do użytkowania nowo powstałego domu.
Przejrzysty proces budowy domu
Proces wznoszenia wymarzonego domu z firmą Budmeg to przemyślana, uporządkowana i w pełni transparentna procedura, którą podzieliliśmy na czytelne etapy, aby inwestor zawsze wiedział, na jakim poziomie zaawansowania znajduje się inwestycja. Wierzymy, że kluczem do sukcesu każdego projektu budowlanego jest precyzyjne planowanie oraz ścisłe przestrzeganie sztuki inżynierskiej. Dlatego naszą współpracę rozpoczynamy od dokładnej analizy projektu architektonicznego, wyceny oraz przygotowania harmonogramu rzeczowo-finansowego. Gdy formalności urzędowe i pozwolenia na budowę są gotowe, przystępujemy do realizacji prac fizycznych, dbając o to, aby każdy krok był wykonany bezbłędnie i z użyciem certyfikowanych materiałów najwyższej jakości.
Pierwszym kluczowym etapem jest stan surowy otwarty, który obejmuje prace ziemne, wylanie solidnych fundamentów, wymurowanie ścian zewnętrznych i wewnętrznych, wykonanie stropów oraz wzniesienie konstrukcji dachowej wraz z jej wstępnym zabezpieczeniem. To fundament, na którym opiera się cała stabilność budynku, dlatego przykładamy do niego ogromną wagę. Kolejnym krokiem jest przejście do stanu surowego zamkniętego, w trakcie którego montujemy energooszczędną stolarkę okienną i drzwiową oraz wykonujemy pełne pokrycie dachu wraz z obróbkami blacharskimi i rynnami. Dzięki temu budynek staje się w pełni odporny na zmienne warunki atmosferyczne, a prace mogą płynnie przejść do wewnątrz.
Następna faza to prace instalacyjne i wykończeniowe, obejmujące rozprowadzenie instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych, gazowych oraz montaż nowoczesnych systemów ogrzewania podłogowego i pomp ciepła. Po odbiorze instalacji przystępujemy do tynkowania ścian, wykonania posadzek, ocieplenia poddasza wełną mineralną oraz montażu płyt gipsowo-kartonowych. Ostatnim etapem jest stan deweloperski lub wykończenie pod klucz, w ramach którego przygotowujemy ściany do malowania, montujemy parapety oraz realizujemy wszelkie uzgodnione z inwestorem prace detalięczne. Każdy z tych etapów kończy się odbiorem technicznym, co daje Państwu pełną kontrolę i poczucie bezpieczeństwa na drodze do wprowadzenia się do nowego domu.